Si vendiste un inmueble en 2024, puede que tengas que pagar impuestos sobre la ganancia en tu Declaración de Renta 2025. Sin embargo, hay beneficios y exenciones que pueden ayudarte a reducir o evitar el pago.
1. ¿Si vendí una casa o departamento en 2024, tengo que pagar impuestos?
Depende. No todas las ventas de propiedades pagan impuestos. Si vendiste como persona natural, el Servicio de Impuestos Internos (SII) revisará si obtuviste una ganancia o utilidad y si debes pagar impuestos sobre ella.
2. ¿Cómo se calcula si tengo que pagar impuestos?
El SII compara cuánto te costó la propiedad cuando la compraste (su valor de adquisición) con el precio por el que la vendiste. Si vendiste por más de lo que te costó, esa diferencia es una ganancia de capital y podría estar sujeta a impuestos.
3. ¿Siempre tengo que pagar impuestos por la venta?
No siempre. En Chile, existe un beneficio que exime del impuesto hasta 8.000 UF de ganancia en total a lo largo de tu vida. Si la utilidad que obtuviste está dentro de ese margen, no pagas impuestos.
4. ¿Cuándo tengo que pagar impuestos por la venta de mi propiedad?
Si la ganancia supera las 8.000 UF o si ya agotaste ese beneficio en ventas anteriores, el impuesto se paga en tu Declaración de Renta 2025 (entre abril y mayo).
5. ¿Cuánto impuesto podría pagar si me toca?
Si te corresponde pagar, el impuesto que grava el inmueble puede ser IGC, 10% o reliquidación del IGC
6. ¿Cómo reporto esta venta en mi declaración de renta?
La venta debe informarse en la Declaración de Renta 2025. En la propuesta que te entrega el SII, el monto puede aparecer automáticamente si la notaría informó la venta. Si no, debes ingresarlo manualmente en el Formulario 22.
7. ¿Hay formas de reducir el impuesto por la venta?
Sí, algunos factores pueden ayudarte:
- Si compraste la propiedad antes de 2004, puede que no tengas que pagar impuestos.
- Puedes descontar ciertos gastos asociados a la compra o mejora del inmueble.
- Si vendiste tu casa habitación, podrías tener beneficios adicionales.
8. ¿Cómo sé si el SII ya tiene registrada mi venta?
Puedes revisar en la plataforma del Servicio de Impuestos Internos si la notaría informó la venta. También puedes verificar la propuesta de declaración en abril de 2025 para ver si el monto aparece.
Recuerda que cada caso tiene particularidades que pueden marcar la diferencia entre pagar o no pagar impuestos, por eso, en Auditeris estamos para ayudarte. Nuestros expertos en tributación te orientan paso a paso para que tu Declaración de Renta 2025 sea clara, correcta y sin sorpresas.
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